“8.25”三部门联合发文推动「认房不用认贷」后，终于有一线城市打响了第一枪。
【资料图】
不是传言盛行的深圳，而是广州。
今天上午，广州发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣认房不认贷。
根据官方解读，8月18日后签订贷款合同的，均按新政策执行，取消认贷。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说，无论购房者在异地买了多少套、贷款还没还清，只要在广州本地无房，买房就算首套。
不仅可以享受3成首付，税费与贷款利率也更友好。
举个简单的例子，一套800万的房子，只要之前有过购房贷款记录，按照之前的“双认”政策，首付最低也得4成，也就是320万；
现在，只需要240万，门槛足足低了80万。
这笔钱虽说也是要还的，但至少买家短期资金压力没那么大了。
房贷利率方面，目前广州首套是4.2%，二套为4.8%，“区区”0.6%，算起来贷款总额差了大几十万。
换房成本大大降低，利好本地+外地刚需改善群体，会推动置换，释放一波购买力。
所以，新政一发出来，也引发了很多讨论，各式观点都有：
网友：牛归速回！OVER；
网友：个人观点，三成四成对于刚需买房只是有点意义，但不大；对改善买房，意义就几乎忽略了；
网友：如果首付是3成，那我天河的房子月供快还不上了，还是不要低估认房不认贷；
网友：这个政策对无房户利好；
网友：没啥用。第一，你得有现金首付，第二，你得贷的到剩下的七成钱；第三，你得还得起剩余的钱以及银行利息；
网友：还不是要还贷款和利息吗？一分也不少；
网友：不降价 不降利率 不买房；
网友：利息降低百分之六十可以考虑；
网友：我的看法就是看看不说话；
网友：土豪贵族开始抄底资产；
网友：这个政策对无房户利好
网友：就看下个月数据了。要是还很差，就真的...
网友：没钱买房的，照样买不起，没用
网友：双11一样活动一堆就是不降价
看上去，很多人预期不高。
但还是不要低估了认房不认贷的作用。
说起来，上一波牛市，就是由14年「930」撤销“认贷”拉开序幕的，随后市场逐渐升温，各城房价也迎来了一轮上涨。
直到2016年底，新一轮调控开启，又再次启动了“双认”，虽然部分城市有所突破，但北上广深一直严防死守。
｜资料来源：贝壳研究院整理
认贷与否，虽然不是决定楼市走向的唯一变量，但一松一紧，的确对一线城市的成交量价带来了显著影响。
｜资料来源：贝壳研究院整理
如今，一线城市放松认贷第一枪由广州打响，意义是非凡的，有助于激活置换链条，促进房地产市场企稳回升。
而对于二三四线城市来说并不友好，原本受政策限制而留在本地的改善群体，很有可能会被虹吸走，楼市或许会加速崩塌。
不过，危急关头，总要有所取舍。
相比于北京、上海、深圳来说，广州整体市场热度低，均价和涨幅冲得也不猛，当第一个吃螃蟹的城市，也算合理。
冲冲成交量的同时，也为其他城市提供参照。
但拍手叫好的同时，依旧要保持理性，此刻谈牛市太早，也太扯淡。
扭转市场颓势的关键，是预期和信心。
光靠认房不认贷，行业很难从ICU直接迈到KTV，还需要有更多的利好来搭配食用，直到救起来为止。
增值税5改2、降首付、降利率...或许也在来的路上了。
有趣的是，隔壁深圳，前两天还忙着辟谣，但今天广州一官宣，各大楼盘已经抢先行动了。
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