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随着美国房屋按揭利率创下二十二年来新高，攀升至7%以上，美国房地产市场面临急速冷冻的风险。

8月24日周四，美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品，试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。

根据该公司的一份声明，Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供的3%首付计划，Zillow将在过户之际帮助购房者支付另外2%的首付款。

周四，美国房屋按揭贷款利率触及二十二年来的新高，进一步增大了潜在购房者的压力。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率为7.23%，为2001年5月以来的最高水平，高于上周的7.09%。

有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户之际支付2%首付款可能会代价高昂。

Zillow首先在亚利桑那州试点这一新计划，然后再扩展到其他地方。在遭受惨重损失后，该公司于2021年停止了类似的房屋交易业务。

现在，美国购房者正面临近四十年来最难以负担的市场。自去年初以来，按揭贷款利率翻了一番，导致现有房主无法搬家并挂牌出售房产。房地美首席经济学家Sam Khater称，由于下定决心购房的买家不得不争夺“低得可怜”的房源，房屋价格正在攀升。

全美房地产经纪人协会称，库存短缺导致上个月二手房购买速度降至今年初以来的最低水平。周三美国政府公布数据显示，由于二手房转售市场上的房源很少，新房购买合同升至一年多来的最高水平。一些最大的建筑商能够提供比银行更好的按揭贷款利率。

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