卖地大户杭州又挂牌了新地块。


(资料图)

4月20日，杭州市规划和自然资源局又挂牌了9宗涉宅地块，总用地面积463630平米，总建筑面积765674平米，总起价约126亿元，预计5月23日出让。

其中，主城区挂牌3宗，萧山区2宗，临平区2宗，余杭区1宗，富阳区1宗。从板块上来看，地块分布于长河、九堡、小和山、闲林、新街、乔司等。

根据浙江传媒地产研究院，本次挂牌地块以容积率2.0及以下的地块为主，包括多宗容积率1.5及以下的低密地块。

在这批挂牌地块中，德胜路以北的九堡江干科技园板块商住地是这批地中体量最大、总起始价最高的一宗。

土地信息显示，该地块容积率2.0，可建面积17.7万方，起拍价23.2亿，未来商品住房精装限价为33400元/平米。

最引人注目的地块是滨江区长河单元的永久河宅地，东面与阿里巴巴滨江园区、网易隔时代高架路相望，容积率2.5，可建面积9.6万方，未来商品住房精装限价为46000元/平米。

该地块限价与板块内已经出让地块相比有所下调，比中海云宸限价低了1000元/平米。

另一宗乔司地块限价也有所调整，地块位于杭海路与南街交叉口，地块出让面积45726平米，容积率1.3，为一宗低密宅地，可建面积5.9万方。因为是低密，新房限价上调至32640元/平米。

根据土拍网数据，一季度整体来看，长三角核心城市领跑集中供地的22城。其中杭州供应144.48万平米，起始总价451.69亿元，位列面积榜和金额榜第一。

今年4月3日，《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》发布。根据计划，杭州今年国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷，包含住宅用地956.69公顷，占计划总量的18.49%。

住宅用地中，商品住宅用地136宗，总用地632.1192公顷，同比去年供应计划减少55.6公顷，减幅8.1%。此外，还包括共有产权住宅用地47.0561公顷；保障性租赁住宅用地61.2683公顷；和其他住宅用地216.2432公顷。

从单个区域看，萧山区计划供应商品住房用地110.31公顷排首位，占比17.5%；其次是余杭区，16宗地块99.87公顷，占比15.8%；临平区60.79公顷排第三，占比9.6%。主城四区（西湖、上城、拱墅和滨江）合计供地达到131.61公顷，占比20.8%。

计划发布后，供应排在首位的萧山也发布了年度供应计划。2023年萧山共收录了59宗涉宅用地，出让面积约4261.3亩，比2023年度计划出让35宗涉宅用地的余杭区，数量上还多了70%。

萧山供地计划如下：宁围10宗、湘湖8宗、市北6宗、萧山新区-老城合计6宗、新塘5宗、奥体-世纪城、南卧各4宗，萧科、空港新城各宗。

根据好地网研究员，萧山今年的计划不一定全部出让并转化为新房，但萧山区今年稳居土地市场一哥是跑不掉的。

丁建刚表示，在杭州持续常态化供地后，几乎每月都有一场土地出让，可供宅地选择余地加大，这也意味着未来新房房源供应充足。

值得注意的是，4月25日，杭州将进行今年来的第三次土拍，地块分布在龙坞、新塘北、未科、瓶窑，大江东、义桥等，但相比此前两批，这一轮土地质量并不算高，相对土拍热度会有限制。

但作为热点城市，杭州的土地对开发商来说依然具有吸引力。一位杭州开发商人士对界面新闻记者表示，在看地现场已经遇到多家开发商同时在看地。

在杭州楼市各区域板块分化严重时，接下来的土拍将更加考验房企的综合投资和运营能力。

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